股票配资按月投顾 利嘉阁:香港二手私宅上月买卖2558宗靠稳 后市料仍受压辗转萎缩

股票配资按月投顾 利嘉阁:香港二手私宅上月买卖2558宗靠稳 后市料仍受压辗转萎缩

维特根斯坦何处此言?被罗素称作“天才人物的最完满的范例”的哲学家,留给了我们什么?

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼市撤辣效应被高息环境抵销不少,加上新盘低价抢客,二手市场暂难有起色,后市料仍受压辗转萎缩。根据土地注册处数据所得,2024年七月份香港共录2558宗二手私宅买卖登记(数字主要反映六月中旬至七月上旬期间的市场实况),较六月份的2523宗微升1%,但仍为近4个月次低。至于,七月份登记总值环比上月持续跌9%,录得184.71亿元,连跌3个月兼创近4个月最少。

今年七月份,按二手私宅价值分类,九个价格组别的买卖登记量录得四升五跌,当中以楼价5001万至1亿元组别的升幅最大,环比上月大增77%至23宗登记,而400万元以下组别及601万至800万元者亦分别升13%及4%,至842宗及422宗。另外,登记量录得跌幅较大者,以楼价1亿元以上组别的跌幅最大,环比上月大减83%至只有1宗登记,而2001万至5000万元组别及1001万至1200万元者亦分别挫23%及21%,至76宗及104宗。

按香港三区作分析,七月份港九新界三区登记量全线靠稳。当中,港岛区登记量环比上月微升1%,与大市同步,月内录得569宗登记;九龙区环比上月也升1%,共录819宗登记;至于新界区则涨2%,录1170宗。

另外,十大最活跃成交分区的登记量亦升跌不一,当中以北角/炮台山区的升幅最显著,月内录得92宗登记,环比上月大增28%。至于元朗区及坚尼地城/西营盘区亦分别录得26%及15%的涨幅,前者录得149宗,后者则有84宗登记;当中元朗区更取代将军澳区,成为登记量最多的分区。

此外,香港上月十大活跃二手私人屋苑登记量中,录得升多跌少,其中以海逸豪园的升幅最凌厉,月内共录得15宗登记,环比上月急升1.14倍,罕有打入前十大;其次是映湾园的1.11倍升幅,七月共录19宗登记。

不过,登记量排第三位的嘉湖山庄只录得28宗,环比上月大跌30%,成为榜内跌幅最大者;而日出康城及黄埔花园表现亦较逊色,双双下跌23%,上月各录34宗及17宗登记。此外,七月份十大活跃屋苑总计登记量只有232宗,较六月的225宗只微升3%。

陈海潮指出,受累高息环境持续,撤辣后购买力急冲一轮后逐渐减慢,加上发展商大量新盘低价抢滩,期内先后有启德及屯门两大新盘首轮销售抢去不少客源,令二手市场表现再度沉寂。

按八月份首13日计算,香港二手私宅买卖登记暂只有约932宗,表现落后,预计全月最终只录约2200宗,环比上月料跌近一成半(14%),届时有机会创近5个月低位,相信后市要待美国落实减息才有力实现较大反弹。





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